http://5188888.ru Thu, 17 May 2012 16:42:20 +0400 60 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1566 Росреестр планирует размещать информацию по сделкам. <p>В целях соблюдения положений Федерального закона &laquo;Об оценочной деятельности&raquo; и Приказа Минэкономразвития РФ, Росреестр будет размещать информацию о <a href="/estate/gos_registr.php" title="Содействие в оформлении сделок с недвижимостью">сделках с недвижимостью</a>, заключенных  начиная с 1999 г. на своем официальном портале, который начнет работать уже в конце ноября. </p> <p>Таким образом, информация о совершенных сделках станет прозрачной, что позволит воспользоваться ей в рамках <a href="/arbitr/sud.php" title="Предстваительство в суде общей инстанции">судебных разбирательств</a>. Кроме того, такая информация может оказаться полезной для физических и юридических лиц при покупке или продаже недвижимости для анализа ее стоимости в будущем. </p> <p>Специалист Казанского юридического центра <br /> Гарифуллина Динара Ринатовна.</p> Fri, 18 Nov 2011 00:00:00 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1553 Субъекты РФ получат помощь федерального центра при переоформлении земельных участков. <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt">РФ принимает меры по ускорению оформления земельных участков в собственность. РФ будет предоставлять субсидии субъектам РФ на оформление <a href="/estate/news_detail.php?ID=1512" >земель</a>. Однако распределение субсидий будет касаться только земель сельскохозяйственного назначения. Постановлением Правительства РФ, опубликованным на портале Правительства в ноябре,<span style="mso-spacerun:yes">  </span>утверждены правила предоставления субсидий. </p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt">Субсидии предоставляются из федерального бюджета при оформлении в собственность земельных участков, которые были предоставлены крестьянским хозяйствам на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды с правом выкупа земельных долей, праве собственности, которые были зарегистрированы после 1 января 2011 года.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt">Полностью возмещаются затраты на проведение кадастровых работ. </p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt">Если в отчетном финансовом году субъект не выполнил план результативности предоставления субсидии &ndash; субсидия будет подлежать сокращению на 1&#37;<span style="mso-spacerun:yes">  </span>за каждый &#37; пункта недостижения значения. </p> <p>Специалист Казанского юридического центра</p> <p>Гарифуллина Динара Ринатовна</p> Fri, 11 Nov 2011 00:00:00 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1536 Государственной Думой РФ был рассмотрен ряд поправок в Земельный кодекс РФ <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt">В октябре Государственной думой были рассмотрены поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которым, государство должно будет возмещать убытки предпринимателям, которые приобрели земельные участки в охранных или санитарно-защитных зонах. </p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt">При этом, нововведения будут распространяться как на участки, которые уже принадлежат на праве собственности, <a href="/estate/news_detail.php?ID=1276" >праве аренды</a>, праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения предпринимателям, так и на участки, которые будут отнесены к охранным или санитарно-защитным зонам в будущем. Данная норма будет предусматривать упрощение механизма выкупа таких земель у предпринимателей, механизма возмещения убытков.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt">Специалист Казанского юридического центра</p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt">Гарифуллина Динара Ринатовна</p> Mon, 31 Oct 2011 00:00:00 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1512 Вопрос изъятия земельных участков для госнужд будет рассмотрен во втором чтении <br /> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt"><span style="font-family:Arial">24 апреля 2011 г. в Госдуму РФ был внесен законопроект об уточнении порядка изъятия </span><span style="font-family:Arial"><a href="/estate/news_detail.php?ID=1276" >земель</a></span><span style="font-family:Arial"> для государственных нужд. </span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify;text-indent:35.4pt"><span style="font-family:Arial">13 октября 2011 г. <span style="mso-spacerun:yes"> законопроект был предметом </span>рассмотрения во втором чтении. Новеллами законодательства, устанавливаемыми данным законопроектом будут являться:</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-family:Arial">1. новый точный порядок уведомления собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков о предстоящем изъятии земельных участков;</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-family:Arial">2. установление порядка признания нерыночных прав: права постоянного пользования, пожизненного владения к праву собственности;</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-family:Arial">3. порядок предоставления недвижимости взамен изымаемой, за изымаемый участок возможно получение квартиры;</span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-family:Arial">4. При определении размера убытков, подлежащих компенсации включаются расходы в связи с переездом, с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. </span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-family:Arial">5. документы об изъятии недвижимости не будут регистрироваться в регистрационных органах. </span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-family:Arial">6. <span style="mso-spacerun:yes"> </span>возможно предоставление более дорогой недвижимости, если разница в цене будет оплачена.<span style="mso-spacerun:yes">  </span></span></p> <p class="MsoNormal" style="text-align:justify"><span style="font-family:Arial">7. <span style="mso-spacerun:yes"> </span>нахождение лиц, чье имущество подлежит изъятию, даже в случае отсутствия сведений в ЕГРП. </span></p> <p>Специалист Казанского юридического центра</p> <p>Гарифуллина Динара Ринатовна</p> Mon, 17 Oct 2011 00:00:00 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1417 18 июля 2011 г. был принят федеральный закон N 243-ФЗ &quot;О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации&quot;. <p>18 июля 2011 г. был принят федеральный закон N 243-ФЗ &quot;О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации&quot;.</p> <p>Сергей Белоусов, зампредседателя комиссии Совета Федерации РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, рассказал о вступивших в силу поправках в Градостроительный кодекс РФ.</p> <p>Согласно дополнениям, лицо, оставшееся без права на землю, не является застройщиком и утрачивает право на застройку этого участка.</p> <p>Последние дополнения заключаются в том, что при переходе права на земельный участок и объекты строительства право на строительство удерживается. При этом другой застройщик, оформивший свое право на земельный участок, вправе производить строительство, восстановление объекта капстроительства в соответствии с разрешением, данным бывшему обладателю права.</p> <p>&ldquo;Это серьезное новшество, так как в предыдущей редакции новому застройщику нужно было изменять все ранее полученные документы, начиная с технических условий и плана земельного участка&rdquo;.</p> <p>Также приняты дополнения во многом снижающие уровень бюрократической работы на субъекты строительного комплекса при исполнении ремонта объектов строительства.</p> <p>Грачкова Наталья Владимировна, <br /> Казанский юридический центр. <br /> </p> Fri, 26 Aug 2011 11:04:06 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1405 К такому выводу пришел ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении №А11 – 14125/2009 от 06.07.2011 <p>ФАС Волго-Вятского округа пришел к выводу, что <a href="/estate/gos_registr.php" title="Государственная регистрация прав и сделок" >государственная регистрация объекта</a> не определяет статус данного объекта как недвижимого (Постановление №А11 &ndash; 14125/2009 от 06.07.2011).</p> <p>ФАС выделил в качестве недвижимых вещей следующие объекты: <br /> </p> <ul> <li>земельные участки;</li> <li>участки недр;</li> <li>сооружения и здания;</li> <li>недостроенные объекты и др.</li> </ul> <p>Кроме того, для признания объекта в качестве недвижимого имущества требуется подтверждение того, что объект был создан как недвижимость в установленном законом порядке и при наличии всей необходимой документации.</p> <p>Недвижимость является правовой категорией, поэтому наличие признака неразрывности с землёй и технического паспорта не является основанием для признания объекта недвижимостью. В данном случае технический и кадастровый учёт – это следствие, а не причина.</p> Fri, 05 Aug 2011 00:00:00 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1403 Пленум ВАС вынес Постановление, разъясняющее вопросы купли-продажи будущей недвижимости. <p> Пленум ВАС вынес Постановление, разъясняющее вопросы, возникающие у арбитражных судов при рассмотрении споров, вытекающих из договоров о купле-продажи недвижимости, предметом которых являются объекты, которые будут созданы или приобретены в будущем (Постановлении Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. &#35; 54).</p> <p>Указывается, что нормы ГК РФ не запрещают заключать договоры купли-продажи, предметом которых являются еще не созданные вещи и право собственности продавца на такую недвижимость еще не зарегистрировано, о чем свидетельствует глава 30 ГК РФ. Исходя из этого, Пленум указывает, что судам при разрешении подобных споров следует учитывать, что если у продавца на момент заключения сделки купли-продажи недвижимости, отсутствовала право собственности на продаваемое имущество, то сей факт не является основанием для признания сделки недействительной. И в то же время суды должны учитывать, что сам переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной <a href="/estate/gos_registr.php" title="Государственная регистрация прав и сделок" >государственной регистрации</a> и возможен лишь в случае, если продавец обладает правом собственности на передаваемую недвижимость.</p> <p>В Постановлении также есть положения об идентификации предмета таких договоров. В частности указывается, что к идентифицирующим признакам предмета такого договора следует относить сведения о местонахождении возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения и иные характеристики определенные проектной документацией. Пленум указывает, что цена является существенным условием и обязательно должна быть установлена в заключаемом договоре. В случае если в договоре нет достаточных данных для индивидуализации отчуждаемого имущества, но они имеются в прилагаемом к нему акте-передачи, то такой договор не может быть признан незаключенным.</p> <p>Следует также отметить такие резонансные разъяснения о применении судами некоторых положений инвестиционного законодательства. В частности говорится, что инвестиционная деятельность, осуществляемая в форме капитальных вложений, не наделяет инвесторов финансирующих строительство объектов недвижимости, правом собственности на предмет инвестиций. Отметим, что продавец в судебном порядке не может быть понужден приобрести или создать вещь для передачи покупателю в будущем. Но это не лишает покупателя права требовать от контрагента передачи имущества, являющегося предметом договора. Исходя из этого, иск подлежит удовлетворении, только в случае если продавец располагает таким имуществом в натуре и является его законным владельцем на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.</p> <p>Если по условиям сделки каждая из сторон вносит определенный вклад, например, выполнение работ, поставка стройматериалов для достижения общей цели в виде создания объекта недвижимости, то такую сделку следует квалифицировать как договор простого товарищества.</p> <p>Пленум указывает, что статья 558 ГК РФ устанавливает требования по государственной регистрации договора купли продажи недвижимости, которые не распространяются на договоры купли продажи будущей недвижимости. Из чего следует, что такие договора считаются заключенными с момента их подписания. Разъяснения, содержащиеся в Постановлении, также регулируют отношения, возникающие при заключении сделок, где будущей недвижимостью являются земельные участки. Положения данного Постановления не распространяются на отношения, регулируемые Законом о долевом участии в строительстве.</p> <p>Коледа Юлиан Юрьевич, <br /> помощник юриста <br /> Казанского юридического центра.</p> Wed, 03 Aug 2011 00:00:00 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1381 6 июля 2011 года Госдума РФ приняля в окончательной редакции текст законопроекта об искусственных земельных участках. <p>6 июля 2011 года Государственной Думой ФС РФ принят в окончательной редакции текст законопроекта &quot;Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации&raquo; (далее ФЗ). Предметом регулирования будущего ФЗ являются отношения, возникающие при создании искусственно образованных территорий, а также при <a href="/estate/land_forming.php" title="Оформление прав на землю" >оформлении и приобретением прав на земельные участки</a>, которые будут формироваться из искусственно образованных территорий.</p> <p>Законом устанавливается перечень участников данных правоотношений, так статьей 3 ФЗ устанавливается, что участниками данных правоотношений могут являться как физические, так и юридические лица. Участниками признаются Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования в случаях, если при создании искусственной территории были затронуты их интересы. </p> <p>ФЗ также раскрывает понятие искусственно образованной территории, под которой он понимает участок суши, являющийся результатом человеческого труда, территория которого предназначена для размещения объектов недвижимости. Регламентируется порядок создания таких участков, а также порядок возникновения прав на них. В частности для того чтобы создать такой участок, нужно получить специальное разрешение уполномоченного органа и заключить с ним договор о создании. Законом устанавливается определенный порядок осуществления работ, производимых при создании искусственных земельных участков, устанавливающий также перечень необходимой документации. Для данной категории земель ФЗ устанавливает специальный порядок установления их целевого назначения.</p> <p>По сути ФЗ устанавливается новая категория земель, с полной регламентацией отношений возникающих при их создании и оформлении.</p> <p>Коледа Юлиан Юрьевич, <br /> помощник юриста Казанского юридического центра.</p> Wed, 20 Jul 2011 00:00:00 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1367 30 июня ВАС РФ даст разъяснение о некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из обязательств о передачи недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. <p>По сообщениям пресс-службы ВАС РФ, Президиум намерен рассмотреть проект постановления Пленума ВАС РФ. Дата рассмотрения назначена на 30 июня. ВАС РФ даст разъяснение о некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из обязательств о передачи недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем. Значение данных разъяснений, бесспорно, будет иметь очень большую важность, так как они затрагивают круг правоотношений, предметом которых является недвижимость. Речь идет о случаях, когда сделка совершена в отношении будущей недвижимости, то есть еще не созданной; земельных участков, границы которых в момент совершения сделки не определены в установленном законом порядке. </p> <p>Данный проект содержит разъяснения ВАС РФ, актуальность которых и востребованность очевидны. К примеру, ВАС РФ разъясняет, что при заключении договора купли-продажи недвижимости, сам факт отсутствия у продавца права собственности на предмет договора не дает основания для признания сделки недействительной. Также в постановлении конкретизируются требования к индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества. Разъяснен вопрос об обязательной<span style="mso-spacerun:yes">  </span>госрегистрации договора купли-продажи жилого помещения, данное требование распространяется только на жилое помещение, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу, и это право зарегистрировано в <a href="/estate/egrp.php" title="Получение выписки из ЕГРП">ЕГРП</a>, если же предметом договора является будущее жилое помещение, то такой договор госрегистрации считается заключенным с момента подписания.</p> <p>Учитывая загруженность судов спорами о недвижимости, их сложность и неоднозначность можно с уверенностью надеется, что после рассмотрения данного проекта, их количество существенно сократится.</p> Латыпова Марина Викторовна, <br /> Партнер Казанского юридического центра Thu, 30 Jun 2011 11:18:02 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1336 Объекты капстроительства до 1 января 2013 года не будут подчиняться нормам Закона о кадастре недвижимости.  <p>Объекты капстроительства до 1 января 2013 года не будут подчиняться нормам Закона о кадастре недвижимости. Их госучет будет осуществляться органами и организациями по техническому учету и инвентаризации в ранее установленном порядке.</p> <p>Из ключевых моментов нужно отметить, что в назначенный период правом определять правила госучета будет Минэкономразвития России. Непосредственное ведение госучета будет осуществляться бюджетными учреждениями, подведомственными Росреестру. Законотворческие органы не сомневаются в том, что данные меры позволят сделать процедуру перехода от учета названных объектов БТИ к занесению их в кадастр недвижимости прозрачной и планомерной. Подготовкой документов будут заниматься кадастровые инженеры и организации по государственному техническому учету и инвентаризации. Полагаем, что такое решение будет иметь большое влияние на развитие рынка в данной области и повлияет на выстраивание цен за производимую работу. При проведении кадастрового учета объектов капстроительства разрешено использовать документы, подготовленные в ходе кадастровых работ организациями по территориальному землеустройству, при условии подачи их в Росреестр до 1 сентября 2011 г. Также в законе скорректирован перечень лиц, органов власти и порядок предоставления им <a href="/estate/egrp.php" title="Получение выписки из ЕГРП" >сведений из ЕГРП</a> и кадастра недвижимости.</p> <p>Данные поправки в НПА в полной мере нельзя назвать самостоятельными, так как они наделяют Минэкономразвития большим объемом прав. Эффективно ли будут ими распоряжаться - новые нормы нам не гарантируют.</p> <p>Коледа Юлиан Юрьевич, <br /> помощник юриста <br /> Казанского юридического центра.</p> Wed, 15 Jun 2011 00:00:00 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1326 Заявитель должен доказать, что для эксплуатации здания необходим участок в указанной им площади. <p>Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации собственнику здания, строения, сооружения принадлежит исключительное право <a href="/estate/land_forming.php" title="Оформление земельного участка" >приобретения в аренду или собственность земельного участка</a>, занятого таким зданием (строением, сооружением), если участок находится в государственной или муниципальной собственности.</p> <p>Наибольшее количество вопросов возникает в ситуации, когда собственник небольшого здания испрашивает земельный участок по площади во многом превышающем размер здания. Очевидной выгодой для собственника является то, что отчуждение происходит без проведения торгов по кадастровой стоимости, которая ощутимо ниже рыночной.</p> <p>Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации был рассмотрен типичный спор и сформирована правовая позиция, обязательная для применения всеми арбитражными судами, согласно которой заявитель должен доказать, что для эксплуатации здания необходим участок в указанной им площади.</p> <p>Постановлением Президиума ВАС РФ от 01.03.2011 N 13535/10 по делу N А41-42032/09 состоявшиеся решения нижестоящих судов были отменены с вынесением нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований заявителя. </p> <p>Смирнов Александр Андреевич, <br /> юрист Казанского юридического центра.</p> Tue, 31 May 2011 10:54:41 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1302 Вопрос об узаконении самовольных построек вновь станет предметом рассмотрения Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. <p>Набивший оскомину вопрос об узаконивании самовольных построек, т.е. построек, осуществленных без разрешительной документации или на земельном участке, не предназначенном для строительства, вновь станет предметом рассмотрения Президиума Высшего Арбитражного <a href="/arbitr.php" title="Представительство в суде" >Суда</a> РФ. </p> <p> Имеющаяся практика, а также разъяснения Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 и Информационном письме Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 в принципе допускают удовлетворение исков о признании права на самовольную постройку. </p> <p> Однако подобные решения крайне непопулярны, даже при выполнении условий, содержащихся в ст. 222 ГК РФ и вышеназванных разъяснениях. </p> <p>Высший Арбитражный суд РФ передал в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора одно из подобных дел, по которому истцу было отказано в узаконивании самовольной постройки, указав, что исполнение лицом действий, направленных на получение разрешения и/или акта ввода в эксплуатацию, а также наличие доказательств, подтверждающих соответствие постройки обязательным нормам и отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан являются достаточным основанием для признания права на такую постройку.</p> <p>Возможно Президиуму удастся выработать правовые позиции относительно доказательств, бесспорно подтверждающих вышеназванные обстоятельства, поскольку по данному вопросу какое либо единообразие в практике отсутствует. </p> <p>Смирнов Александр Андреевич, <br /> юрист Казанского юридического центра.</p> Thu, 05 May 2011 09:37:39 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1276 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отменил решения судов апелляционной и кассационной инстанций, удовлетворивших иск администрации об освобождении земельного участка. <p>В 2000 году Администрация и предприниматель заключили срочный договор аренды земельного участка, продленный впоследствии на неопределенный срок. Арендованный земельный участок был использован предпринимателем для осуществления торговли в павильоне. Стоит отметить, что данный павильон является структурным элементом торгово-бытового комплекса, существовавшего еще до заключения договора аренды.</p> <p>Президиум Высшего Арбитражного <a href="/arbitr/sud.php" title="Представительство в суде">Суда</a> РФ, рассмотрев надзорную жалобу, пришел к выводу, что решения судов апелляционной и кассационной инстанций, удовлетворивших иск администрации об освобождении земельного участка и приведении его в состояние пригодное для использования, необходимо отменить. Такое решение было принято на основании того, что администрация фактически проявила свою волю относительно строительства торгово-бытового комплекса, выдав разрешительную документацию. Также в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.01.2011 № 10661/10 по делу № А32-24835/2008-10/293 указано, что администрация предъявляет требования о демонтаже объекта недвижимости, в котором имеются и другие собственники, не привлеченные к участию в данном деле, что уже является самостоятельным основанием для отмены состоявшихся решений.</p> <p>Смирнов Александр Андреевич, <br /> юрист Казанского юридического центра.</p> Tue, 12 Apr 2011 10:25:36 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1257 Минфин РФ подготовило проект закона о предоставлении компенсации за утраченное жилье и в результате мошеннических действий. <p>Министерство финансов Российской Федерации подготовило новый законопроект, который изменяет порядок предоставления гражданам компенсаций за утраченное жилье и в результате мошеннических действий.</p> <p>В настоящее время лицо, являющееся собственником <a href="/estate/gos_registr.php" title="Оформление квартиры в собственность">жилого помещения</a> на законных основаниях, которое не вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя, может рассчитывать на разовую компенсацию предоставляемую государством. </p> <p>Министерство финансов Российской Федерации отмечает, что взыскатели могут после получения компенсации от государства злоупотребить своим правом путем дополнительного взыскания вреда с должника и в итоге возместить причиненный им вред в двойном размере.</p> <p>Согласно новому законопроекту, право на помощь государства в виде возмещения вреда смогут получить только собственники единственных пригодных для постоянного проживания жилых помещений, у которых отсутствует вправо истребовать имущество от добросовестного приобретателя. Также право на возмещение вреда смогут получить добросовестные приобретатели, у которых было истребовано жилье в соответствии с решением суда, но при условии, что <a href="/arbitr/ispro.php" title="Содействие в исполнительном производстве">взыскание по исполнительному документу</a> не производилось. В этом случае Российской Федерации предоставляется право регрессного требования к причинителю вреда.</p> <p>Булат Камилевич Гильфанов, <br /> помощник юриста  <br /> Казанского юридического центра. <br /> </p> Mon, 28 Mar 2011 11:07:21 +0400 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1254 ФАС Восточно-Сибирского округа разъяснил спорный вопрос об отказе в признании возведенного объекта недвижимости самовольной постройкой. <p>В случае постройки объекта недвижимости за счет владельца при условии получения необходимых разрешений и соблюдения норм и правил, установленных градостроительным законодательством, суд признает право собственности на указанный объект недвижимости. Такой вывод содержится в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа № А10-1198/08 от 17.02.2011, которым суд разъяснил спорный вопрос, связанный с отказом в признании возведенного объекта недвижимости самовольной постройкой.</p> <p>Суд подтвердил, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом только суд вправе признать <a href="/estate/gos_registr.php" title="Регистрация прав собственности на недвижимость">право собственности</a> на самовольную постройку, в противном случае продать, подарить, сдать в аренду или совершать другие сделки с самовольной постройкой невозможно. Для признания права собственности необходимо соблюсти ряд условий, среди которых основным является нахождение в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.</p> <p>Гатауллов Адель Амирович, <br /> юрист Казанского юридического центра.</p> Wed, 23 Mar 2011 00:00:00 +0300 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1225 Президиум ВАС РФ в Постановлении от 30.11.2010 № ВАС-9702/10 по делу № А56 20086/2009 удовлетворил надзорную жалобу коммерческой организации. <p>Президиум ВАС РФ в Постановлении от 30.11.2010 № ВАС-9702/10 по делу № А56 20086/2009 удовлетворил надзорную жалобу коммерческой организации и отменил все состоявшиеся по делу судебные акты.</p> <p>Суть спора сводилась к следующему. Закрытое акционерное общество стало обладателем всех долей в <a href="/estate/gos_registr.php" title="Регистрация прав на недвижимость">праве собственности на объект недвижимости</a>. Обратившись в Управление Росреестра с заявлением о выдаче свидетельства, в котором акционерное общество значится как частный собственник, заявитель получил дубликат свидетельства о праве общей долевой собственности. Заявление об исправлении технической ошибки также было оставлено без удовлетворения. По результатам рассмотрения жалобы на действия госоргана, суды установили отсутствие правового механизма, позволяющего в заявительном порядке изменять вид права с общей долевой на частую, при выкупе всех долей в праве на объект.</p> <p>Президиум ВАС РФ, нашел возможным применить по аналогии разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 &quot;О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания&raquo; в части изменения правового режима объекта в подобных случаях.</p> <p>Кроме того, высшая судебная коллегия указала на недопустимость содержания недостоверных <a href="/estate/egrp.php" title="Получить выписку из ЕГРП">сведений об объекте недвижимости в ЕГРП</a> и искажения правового режима такого объекта.</p> <p>Смирнов Александр Андреевич, <br /> юрист Казанского юридического центра. <br /> </p> Wed, 16 Feb 2011 00:00:00 +0300 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1189 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ сформировал важнейшие с точки зрения дальнейшего направления судебной практики по земельным спорам правовые позиции. <p>Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 20.10.2010 № 4372/10 по делу № А40-30545/09-157-220 сформировал важнейшие с точки зрения дальнейшего направления судебной практики по земельным спорам правовые позиции. </p> <p>Следует отметить, что до принятия небезызвестного совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 &laquo;О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав&raquo; (далее - Постановление № 10/22) судебная практика исходила из строгого соблюдения требований ст. 12 ГК РФ, в которой, в качестве средства защиты нарушенного или оспоренного права на объект <a href="/estate.php" title="Недвижимость">недвижимости</a>, требования о признании прекращенным или недействительным права не названы.</p> <p>Однако теперь, исходя из п. 3 Постановления №10/22 неверное указание истцом норм права само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требовании истца. </p> <p>Вместе с тем, в пункте 52 Постановления №10/22 говорится о возможности заявить требования о признании права отсутствующим, а не прекращенным.</p> <p>Президиум указал, что заявленный иск, по сути, является иском о признании права отсутствующим и рассмотрел спор исходя из данных формулировок, удовлетворив в итоге требования истца.</p> <p>Смирнов Александр Андреевич,<br /> юрист Казанского юридического центра.<br /></p> Wed, 12 Jan 2011 00:00:00 +0300 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1153 Законодатель намерен повысить штраф.<br> <p>В качестве инструмента, направленного на повышение ответственности землепользователей – юридических лиц - за несвоевременное и неполное проведение мероприятий по рекультивации нарушенных почв, законодатель намерен использовать повышение штрафа.</p> <p>Действующая сейчас мера ответственности, по мнению депутатов, является недостаточной. Штраф для организаций установлен в размере от сорока до пятидесяти тысяч рублей. Тогда как стоимость минимально необходимых работ составляет около 170 000 рублей за 1 га земли, и это только за биологическую рекультивацию. Естественно, что зачастую предприятиям выгоднее выплатить штраф, чем проводить предусмотренные законом работы.</p> <p>Рассматриваемый же законопроект направлен на установление новых штрафов, по размеру сопоставимых со стоимостью работ по рекультивации земель сельскохозяйственного назначения.</p> <p>Смирнов Александр Андреевич,<br /> юрист Казанского юридического центра.<br /></p> Wed, 08 Dec 2010 00:00:00 +0300 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1154 На сегодняшний день в стране проявляется рост ипотечных сделок, где в качестве залога рассматривается&nbsp;&nbsp;нежилая недвижимость. <p>На сегодняшний день в стране проявляется рост ипотечных сделок, где в качестве залога рассматривается нежилая <a href="/estate/gos_registr.php" title="Регистрация прав на недвижимость">недвижимость</a>.</p> <p>Банки предлагают серьезные программы кредитования. Зачастую в нынешней правоприменительной практике специалистам приходится сталкиваться с желанием заемщиков <a href="/arbitr/sud.php" title="Ведение дел в суде общей юрисдикции">оспорить договора ипотеки</a>.</p> <p>В соответствии с п.1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ &laquo;Об ипотеке (залоге недвижимости)&raquo; в договоре о залоге должны быть указаны предмет залог, его <a href="/valuation/estate.php" title="Оценка недвижимости">оценка</a>, существо, размер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.</p> <p>Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» было дано следующее разъяснение: существенными условиями договора о залоге являются предмет залога, его оценка, существо, размер, срок исполнения обязательства, условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.</p> <p>Отражаясь на практике, вышеприведенные положения зачастую содержатся в основных договорах в виде простых ссылок или указаний на то, что данные существенные условия будут урегулированы сторонами в дополнительных соглашениях к основному договору. Такие действия стороны, как правило, не выполняют, в силу чего при регистрации договора возникают трудности. Например, в договоре ипотеки не согласованы размер, срок исполнения основного обязательства, оценка предмета ипотеки, установленные в кредитном договоре с учетом дополнительных соглашений, что влечет незаключенность договора ипотеки.</p> <p>В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона, иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.</p> <p>При заключении сделок с залогом, предметом которого являются <a href="/estate/land_forming.php" title="Оформление земельного участка">земельные участк</a>и, необходимо руководствоваться ст. 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 340 ГК РФ: ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.</p> <p>Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 прямо предусматривает, что ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание, применяется тогда, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка.</p> <p>При этом если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание, а земельный участок либо право его аренды не является предметом залога, то такой договор должен считаться ничтожной сделкой в силу ст.168 ГК РФ.</p> <p>Иншаков Александр Юрьевич,<br /> юрист Казанского юридического центра.<br /></p> Mon, 06 Dec 2010 00:00:00 +0300 http://5188888.ru/estate/news_detail.php?ID=1138 Им будет увеличена выделяемая площадь! <p>Согласно подготовленным поправкам в жилищное законодательство, гражданам, переселяющимся из ветхого жилья, будет увеличена выделяемая площадь, до одной нормы предоставления, установленной в муниципальном образовании на одного человека в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p>Данная поправка необходима для возможности предоставления гражданам отдельных квартир, а не коммунальных.</p> <p>Карманова Евгения Сергеевна, <br /> юрист Казанского юридического центра. <br /> </p> Wed, 17 Nov 2010 08:59:28 +0300