Обязательство по выплате арендных платежей не будет прекращено в случае прекращения договора аренды, данное обязательство будет прекращаться ввиду исполнения арендатором своего обязательства по возврату имущества другой стороне (ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-5340/13 от 02.06.2014). Как поясняет ФАС, процесс передачи и принятия сооружения или здания между сторонами будет произведен в соответствии с документом о передаче (например, в соответствии с передаточным актом), который будет подписываться арендатором и арендодателем.

Обязательство арендодателя в отношении передачи сооружения или здания другой стороне считается выполненным после предоставления во владение или пользование данного здания или сооружения арендатору и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды). Если одна из сторон уклоняется от подписания вышеуказанного документа на тех условиях, что предусмотрены договором, то данное действие оценивается как уклонение сторон от исполнения своих обязанностей: арендодателя – от передачи имущества, арендатора - от принятия имущества.

Что касаемо имущества, то оно, при денонсации договора аренды должно быть возвращено арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено арендатором (с учетом нормального износа) или в состоянии, предусмотренном договором. В случае невозврата арендованного имущества или несвоевременного возврата арендодатель имеет право требовать внесения арендной платы за весь период просрочки.

Договором аренды определяется размер арендных платежей, взимаемых за фактическое использование арендованного имущества после истечения срока действия данного договора.©

Сурова Виктория Викторовна  

Подписаться на новости