Как следует из текста статьи 740 Гражданского кодекса РФ, обязанностью заказчика является создание для подрядчика необходимых условий для выполнения работ, приемка их результата и уплата обусловленной цены.

Положения статьи 753 ГК РФ устанавливают правила сдачи и приемки работ по договору строительного подряда, из которых следует, что сдача и приемка работ оформляются актом, который подписывается обеими сторонами.

Данные положения нашли подтверждение в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-5092/2014 от 01.12.2014, которым суд признал, что подписание акта о приемке работ без каких либо замечаний и претензий влечет обязанность заказчика произвести оплату выполненных работ.

Как отмечено в судебном решении, заказчик обязан оплатить выполненные работы после окончательной сдачи результатов работы при одновременном наличии двух условий: выполнение работы надлежащим образом и в согласованный срок.

На основании этого основанием для расторжения договора строительного подряда по инициативе заказчика является некачественное выполнение работ подрядчиком и не устранение недостатков в установленный срок.

Таким образом, при определении ответственности подрядчика необходимо учитывать, что подтверждением надлежащего исполнения своих обязанностей подрядчиком является именно подписанный заказчиком акт о приемке выполненных работ.

Однако, отсутствие замечаний и оговорок при принятии работ заказчиком не лишает последнего права на предъявление требований к подрядчику в течение установленного гарантийного срока, предусмотренного статьей 724 ГК РФ. ©

Мличковский Александр Валериевич

Подписаться на новости