И снова к вопросу об оспаривании кадастровой стоимости
Пленумом ВС РФ утверждено постановление, призванное привести к единообразию практику по делам об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости.
На заседании пленума неоднократно отмечалось, что зачастую кадастровая стоимость определяется без учета индивидуальных особенностей конкретных объектов недвижимости, что в итоге приводит к значительному превышению кадастровой стоимости над рыночной стоимостью объекта. Сложившаяся ситуация привела к значительному увеличению поданных исков об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В августе прошлого года была изменена подведомственность данной категории дел (их передали из ведения арбитражей в суды общей юрисдикции), что привело к разобщению судебной практики. В итоге Верховным судом было принято решение разработать соответствующее постановление.
В документе подтверждается право арендаторов на оспаривание кадастровой стоимости, если исходя из последней подлежит исчислению арендная плата за пользование объектом недвижимости, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Ранее арбитражи зачастую отказывали в удовлетворении таких требований, считая подачу иска исключительно прерогативой собственника объекта.
Арендаторы имущества, находящегося в частной собственности, согласно проекту, вправе оспорить кадастровую стоимость только в том случае, если согласие собственника на такой пересмотр предусмотрено договором или иным образом закреплено в письменной форме.
В постановлении содержится положение о том, что соответствующий иск могут предъявить и органы государственной власти или местного самоуправления. Бывшие собственники также смогут требовать пересмотра кадастровой оценки в случаях, если результатами последней затрагиваются их права и обязанности как налогоплательщиков.
В пункте 15 постановления указано важное положение о том, что установленные судом сведения о кадастровой стоимости подлежат применению с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление.
По мнению авторов постановления, все поправки призваны поддержать баланс частных и публичных интересов и привести к единообразию применения закона.©
Шишковская Полина Викторовна
Теги: оспаривание кадастровой стоимости иск Верховный суд РФ суд общей юрисдикции
Новости по теме:
