Высший Арбитражный Суд Российской Федерации Постановлением от 01.12.2009 года по делу № А51-6986/0834-156 указал, что собственник разрушенных объектов недвижимости не имеет исключительного права на приватизацию земельного участка, занимаемого такими объектами, в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что судьи Высшего Арбитражного Суда в Определении о передаче дела в Президиум ВАС РФ констатировали отсутствие единообразия в применении земельного законодательства к разрешению подобных споров.

Позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в вышеназванном Постановлении, опирается на положения статей 36 и 39 Земельного кодекса РФ, которые в рассматриваемом споре подлежат совместному применению, поскольку находятся в системной взаимосвязи.

Президиум ВАС РФ указал, что собственник разрушенного объекта недвижимости сохраняет вещные права на землю в целях восстановления объекта недвижимости.

При этом пунктом 2 ст. 39 установлено, что условия сохранения права аренды земельного участка в случае разрушения зданий, строений, сооружений определяются договором аренды.

В случае же, если договором аренды не установлен такой порядок, арендатору необходимо внести соответствующие изменения в договор и после восстановления разрушенных объектов недвижимости воспользоваться преимущественным правом на приватизацию земельного участка.

Если арендодатель не согласен на внесение изменений в договор аренды, то арендатор утрачивает право на земельный участок, но вправе использовать его часть, занятой объектами недвижимости в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, данное Постановление Президиума ВАС РФ должно направить судебную арбитражную практику по аналогичным спорам в сторону единообразного применения и толкования закона.

Смирнов Александр Андреевич,
юрист Казанского юридического центра. 

Подписаться на новости