Существует несколько способов управления многоквартирными жилыми домами: один из них учреждение товарищества собственников жилья (далее ТСЖ, товарищество). Регистрацию ТСЖ, членство в товариществе, все плюсы и минусы, и наконец, в чем удобство наличия ТСЖ попробуем рассмотреть в данной статье. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года №188 ФЗ гласит: «Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме». После вступления в силу нового Жилищного кодекса изменился статус ТСЖ, но самое главное изменились возможности при решении текущих жилищных вопросов.

Рассмотрим этот вопрос более подробно. ТСЖ создается принятием решения на общем собрании собственников жилья данного многоквартирного дома. При этом обязательным условием является, чтобы за учреждение ТСЖ проголосовало большинство голосов (обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подсчет голосов на общем собрании осуществляется пропорционально занимаемой площади каждого собственника: т.е. чем больше площадь жилья, тем больше количество голосов у конкретного собственника.

Собственники одного жилого многоквартирного дома вправе создать лишь одно товарищество, в противном случае орган ответственный за регистрацию товарищества просто откажет в государственной регистрации. Следует отметить, что ТСЖ может управлять несколькими жилыми домами близко расположенными друг к другу. Кроме того, два или более ТСЖ могут объединиться для совместного осуществления деятельности, защиты прав и интересов при управлении общим имуществом.

Собственники квартир решают самостоятельно: вступать им в члены товарищества или не вступать. Но только число его членов обязательно должно быть более пятидесяти процентов голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ возможно создать, даже если дом еще только в процессе строительства, и этим правом обладают будущие собственники.

ТСЖ считается юридическим лицом после прохождения процедуры государственной регистрации, с этого момента обязано иметь печать с полным наименованием на русском языке и вправе иметь логотипы, эмблемы, открывать счета в кредитных учреждениях. Регистрация проходит по общим для всех юридических лиц правилам. ТСЖ может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив ил просто жилищный кооператив на основании решения общего собрания.

ТСЖ имеет следующие права: заключать хозяйственно-правовые договора на предмет управления, ремонта и содержания жилого дома в интересах членов товарищества; определять годовую смету предположительных расходов и доходов; определить на основе утвержденной сметы размер платежей и взносов для каждого собственника; в интересах собственников выполнять различного рода работы и предоставлять услуги; передавать в пользование и продавать, обменивать имущество, которое принадлежит на вещном праве товариществу. Более того, ТСЖ вправе предоставлять в пользование общее имущество в многоквартирном доме при условии согласования данного действия с собственниками.

К обязанностям ТСЖ можно отнести: контроль за выполнением жильцами жилых многоквартирных домов обязанности по ремонту и содержанию общего имущества; обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; представление интересов и защита прав собственников в любых возникающих вопросах при управлении жилым домом. Также в обязанность ТСЖ входит принимать законные меры по предотвращению и прекращению действий со стороны третьих лиц, которые затрудняют реализацию прав собственников.

Какие же преимущества дает членство в ТСЖ? Членство в ТСЖ, если оно создано в вашем доме, позволит вам принимать участие в собраниях и, конечно же, при принятии решений, которые, безусловно связаны с управлением дома и определением взносов. На собраниях членов ТСЖ будут решаться такие вопросы как: нужен ли консьерж в доме, какой ремонт будет в вестибюле, как будут выглядеть коридоры, лестничные площадки. Это в немалой степени влияет на конечную рыночную стоимость квартиры в доме, если вы примите решение продать жилье. Принимая во внимание, что именно товарищество распоряжается и управляет помещениями общих мест пользования, его посредством жильцы смогут решить, по какому назначению использовать подвал или чердак дома. А закрепление за ТСЖ придомовой территории позволит, например, благоустроить место парковки или игровую детскую площадку - на вкус жильцов. В результате присутствие такого управляющего звена как товарищество позволяет значительно улучшить жизнь, если только собственники квартир смогут правильно организовать и управлять своим товариществом. Источником доходов ТСЖ могут быть взносы собственников, и даже государственные субсидии. Не стоит упускать из виду, что муниципальные власти, которые формально являются собственниками неприватизированных квартир, тоже обязаны принимать участие в расходах по содержанию дома, а в случае неисполнения ими своих обязанностей товарищество имеет право взыскать их взносы принудительно.

Принимать участие в деятельности ТСЖ очень важно для любого собственника и по другой причине тоже. На сегодняшний день проводится жилищно-коммунальная реформа, в ходе которой власти пытаются повесить на жильцов бремя расходов в полном объеме. Но при этом не применяется усилий для демонополизации различных управляющих, эксплуатационных компаний, которые в настоящий момент осуществляют функцию управляющего в многоквартирных домах. В результате у УК появляется возможность поднять и без того завышенные цены на свой так называемый сервис. Следует отметить, что ТСЖ самостоятельно вправе нанять сантехника, электрика или других специалистов, которые будут осуществлять уход за домом, тем самым отказаться от услуг УК. Собственники, которые объединились товариществом, могут напрямую оплачивать коммунальные услуги и договариваться о тарифах, т.е. без посредничества различных управляющих компаний.

Таким образом, создание ТСЖ и его активная деятельность жизненно важно для каждого собственника. Создание уюта, обустройство быта в вашем доме обойдется значительно дешевле, чем услуги какого-нибудь монополиста и для этого достаточно будет пройти только хлопоты по созданию ТСЖ, в чем вам с удовольствием помогут специалисты Казанского Юридического Центра.

Мингазова Илюза Рамилевна

Подписаться на новости