Оценка недвижимости
/ Оценка / Оценка недвижимости
Оценка объектов недвижимости - процесс, позволяющий установить действительную стоимость жилых и нежилых помещений, зданий и комплексов, земельных участков, объектов, находящихся в процессе строительства, коттеджей, дачных участков и домов.
Объекты недвижимости в РФ находятся в свободном гражданском обороте и являются объектами многочисленных соглашений, что и обусловило популярность данной услуги.
Определение рыночной цены объектов недвижимого имущества сопряжено с определенными трудностями, т.к. необходимо учитывать все положительные и негативные факторы, влияющие на качества строения и земельного участка – такие, как реклама, динамика инфляционных ожиданий, территориальная расположенность объекта, факторы экологии (для земельных участков - данные по сейсмологии и геологоразведочных работах), архитектурно-стилевая направленность, предоставление коммунальных услуг и многие другие.
Профессиональные оценщики обращаются к трем основным подходам к процессу оценки любой разновидности недвижимого имущества – рыночному, затратному и доходному подходам, каждый из которых использует определенные способы оценки.
Операции по оценке недвижимости оказывают помощь в принятии руководителями компаний решений, способствующих уменьшению расходов и росту прибыли. Также эта процедура позволяет оценить понесенные убытки и помогает отстаивать свои интересы при судебных разбирательствах
Ситуации, требующие проведения операции по оценке объектов недвижимости:
- Операции по получению кредитного займа и оформлению залога;
- Процесс финансовой переоценки основного фонда компании;
- Оформление договоров по передаче технического оснащения в арендное и лизинговое соглашение;
- Заключение сделок по страхованию объектов недвижимости;
- Процесс передачи права собственности на жилую недвижимость либо предприятие;
- Договоры по оформлению объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
- Предоставление вкладов участников общества или владельцев акций, выходящих из состава общества
- Операции по купле-продаже недвижимых строительных объектов или недвижимого имущества, входящих в состав бизнеса;
- Отчеты, определяющие ущерб, нанесенный недвижимому имуществу;
- Операции по списанию и утилизации оборудования, инвентаря и др.
Перечень правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества
- технический паспорт на здания или помещения
- планы объектов недвижимости
- некоторые другие документы, список которых зависит о вида объектов недвижимости
Сроки выполнения:
от 1 дня. ©
