Проблема учета НДС возникает в связи с различными организационно-правовыми формами собственника недвижимости и потенциального покупателя, залогодержателя, арендатора.

Например, если собственником недвижимого имущества является физическое лицо, пусть определённая оценщиком рыночная стоимость его недвижимости условно составит 100 ден. ед., тогда стоимость аналогичного имущества в собственности юридического лица, находящегося на общем режиме налогообложения, должна составлять 118 ден. ед., в том числе НДС 18%.

Таким образом, при определении рыночной стоимости недвижимого имущества оценщиком в обязательном порядке должно быть учтена организационно-правовая форма, система налогообложения, как собственника оцениваемого имущества, так и владельцев аналогов, принимаемых к оценке. Вместе с этим, для исключения возможных ошибок по сумме уплаты или неуплаты, оценщикам в отчете необходимо выделять сумму НДС. ©

Мингазова Эльмира Махмутовна

Подписаться на новости