Как правило имущество предприятия представляет собой комплекс недвижимости оборудования транспортных средств, средств труда, товарно-материальных ценностей. Расчет стоимости недвижимого имущества на рынке в составе имущественного комплекса организации имеет ряд отличительных особенности основным из которых является применение только затратного подхода для оценки.

Этапы оценки недвижимости в составе предприятия:

- расчёт стоимости комплекса объектов имущественного комплекса предприятия;

- определение совокупного износа объектов недвижимости – способом определения;

- оценка накопленного износа определяется как сумма функционального и внешнего износа, с учетом устоявшейся в стране экономической ситуацией в отрасли народного хозяйства к которому принадлежит объект оценки;

- расчет рыночной стоимости земельного участка.

Определения рыночной стоимости капитальных зданий и сооружений в составе имущественного комплекса начинается с расчета восстановительной стоимости объектов недвижимости. Определяя восстановительную стоимость, используются рыночные цены схожи объектов если на рынке отсутствуют схожие по техническим характеристикам объекты вместо стоимости восстановления определяют стоимость. Стоимость замещения представляет собой стоимость аналогичных объектов, скорректированная с учетом изменения технологических и экономических параметров.

Когда объект оценки является звеном приносящий доход организации, его стоимость определяется с помощью большого количества субъективных параметров, определяющих наиболее вероятный уровень доходов. Тогда стоимость оцениваемого объекта определяется на уровне текущей стоимости доходов организации.

Как видим выше, учитывая цель оценки, стоимость недвижимого имущества в составе имущественного комплекса предприятия определяют доходным подходом, а определение ожидаемых доходов, с проведением последующей процедуры распределения стоимости между ее активами, включая недвижимость.©

Степахина Эльмира Махмутовна

Подписаться на новости