Администрации городов предоставляют возможность хозяйствующим субъектам использовать государственную собственность в качестве фактора производства, предоставляя в аренду государственную и муниципальную недвижимость, что направлено на создание жителям благоприятной экономической атмосферы при эффективном использовании недвижимости.

Как известно, для пользования государственного имущества проводится процедура конкурсов или аукционов, реализация которых определяет арендатора, и цену, по которой арендатор будет пользоваться или владеть данным имуществом.

Однако открытым оставался вопрос продления срока уже существующего договора аренды. Новые конкурсы и аукционы представляют собой большие денежные затраты. Основными финансовыми вложениями являются обязательные платежи, предусмотренные законом (сумма обеспечения заявки и сумма обеспечения исполнения контракта). Вносимая в первую очередь сумма может составить до 5% от выставленной цены, она обязательна для всех участников. Следующая выплата составляет 30 % от стоимости, вносится только победителем аукциона. Вместе с тем, оператором площадки с победителя аукциона взымается отдельная плата.

Изменения в Федеральном законе о защите конкуренции № 135, внесенные 06.12.2011г., определяют, что арендатор вправе продлить договор аренды без проведения конкурса, аукциона при надлежащим исполнении арендатором своих обязательств по истечении срока аренды проведя следующие процедуры:

1. размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта;
2. минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года.

Таким образом для продления срока аренды имущества принадлежащего на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятием, казенным учреждением, государственным органом, органом местного самоуправления имущества необходима оценка рыночной стоимости арендной ставки. Оценка должна быть проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ и Федеральными Стандартами оценки.

Рыночная арендная ставка представляет собой расчетную денежную сумму, за которую имущество было бы сдано в аренду на дату оценки при условии развитого рынка между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором после изучения предложений на рынке аренды, в которой каждая сторона действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

В настоящее время при определении рыночной величины арендной ставки, в своей практике оценщики, в основном, используют: метод обратной капитализации, метод рыночной экстракции, метод относительного анализа. ©

Мингазова Эльмира Махмутовна

Теги:  оценка рыночной стоимости  оценочная деятельность  государственная собственность  договор аренды

Подписаться на новости