Министерство обороны РФ ввело новый порядок аренды военного имущества. Теперь решение по всевозможным вопросам связанным с арендной военного госимущества будут решаться их территориальному признаку местные чиновники. Как известно с началом расследования дела «Оборонсервиса» был введен ораторий на реализацию армейского имущества, скоро он будет снят, а все полномочия на рассмотрение запросов коммерсантов на аренду госимущества проведение торгов, оформление документов будет производить территориальное управление ДИО, а не Москва.

Данные изменения были введены в связи с тем, что был подтвержден факт сдачи в аренду недвижимости по ставкам ниже рыночных арендных ставок. Было подсчитано, что мимо бюджета прошли большие денежные суммы как если бы армейское имущество было сдано по рыночным ценам местным предпринимателям.

Теперь решение о возможности аренды будет решаться в регионах, которые в свою очередь будут проводить оценку рыночной стоимости арендной ставки на основании чего и будут приниматься решения. Не исключена вероятность что теперь обязательным условием заключения станет наличие отчета об оценке, выполненного независимой оценочной компанией, такой порядок уже введен в некоторых регионах России.

Расчет рыночной величины арендной ставки на объект недвижимости производится при учете множества существенных факторов, оказывающих влияние на весь рынок недвижимости и как следствие, на оцениваемый объект. Ставка аренды зависит от местоположения, уровня отделки, класса, от площади. Мониторинг рынка коммерческой недвижимости, где определялись бы количественные и качественные различия в зависимости от некоторых факторов, в настоящее время не существует. Однако, в рамках каждого конкретного исполнения договора на оценку нужно подобрать достоверную и доступную информацию о ценах и характеристиках объектов-аналогов, выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки каждого объекта-аналога по элементам сравнения. ©

Степахина Эльмира Махмутовна

Подписаться на новости