Согласно положениям гражданского законодательства (ст. 274 ГК РФ) на соседний земельный участок распространяется право ограниченного пользования (сервитут), в частности для обеспечения прохода и проезда через него, в том случае, если без установления сервитута собственник объекта недвижимости, соседствующего с обременяемым земельным участком, не может осуществить проход и проезд.

Высший Арбитражный Суд РФ рассмотрел надзорную жалобу по делу, в котором собственник АЗС требовал установить сервитут на соседний земельный участок для обеспечения доступа к заправке. Сложность заключалась в том, что доступ мог быть обеспечен альтернативным путем, который предполагал значительные финансовые и организационные потери (вырубка леса, строительство подъездных путей, перенос тепловых и электрических сетей).

Данный вопрос решался в судебной практике неоднозначно. Так, и в рассмотренном Высшей судебной арбитражной инстанцией деле, мнения судов разошлись.

ВАС РФ вернул дело на новое рассмотрение, сформировав следующую правовую позицию.

Потенциальная возможность обеспечения проезда или прохода, не требующего установления сервитута, к объекту недвижимости, принадлежащего лицу, требующему установления обременения, для реализации которого без проведения значительных финансовых и организационных затрат невозможна, свидетельствует об отсутствии иной реальной возможности обеспечения подъезда к этому объекту, кроме как через установление сервитута на соседний земельный участок. То есть наличие такой потенциальной возможности не является препятствием для установления сервитута. В связи с чем, право требовать установления такого сервитута к правообладателю соседнего участка правомерно в силу ст. 274 ГК РФ.

Смирнов Александр Андреевич,
юрист Казанского юридического центра.

Подписаться на новости