В случае постройки объекта недвижимости за счет владельца при условии получения необходимых разрешений и соблюдения норм и правил, установленных градостроительным законодательством, суд признает право собственности на указанный объект недвижимости. Такой вывод содержится в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа № А10-1198/08 от 17.02.2011, которым суд разъяснил спорный вопрос, связанный с отказом в признании возведенного объекта недвижимости самовольной постройкой.

Суд подтвердил, что самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом только суд вправе признать право собственности на самовольную постройку, в противном случае продать, подарить, сдать в аренду или совершать другие сделки с самовольной постройкой невозможно. Для признания права собственности необходимо соблюсти ряд условий, среди которых основным является нахождение в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Гатауллов Адель Амирович,
юрист Казанского юридического центра.

Подписаться на новости