Набивший оскомину вопрос об узаконивании самовольных построек, т.е. построек, осуществленных без разрешительной документации или на земельном участке, не предназначенном для строительства, вновь станет предметом рассмотрения Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Имеющаяся практика, а также разъяснения Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 и Информационном письме Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 в принципе допускают удовлетворение исков о признании права на самовольную постройку.

Однако подобные решения крайне непопулярны, даже при выполнении условий, содержащихся в ст. 222 ГК РФ и вышеназванных разъяснениях.

Высший Арбитражный суд РФ передал в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора одно из подобных дел, по которому истцу было отказано в узаконивании самовольной постройки, указав, что исполнение лицом действий, направленных на получение разрешения и/или акта ввода в эксплуатацию, а также наличие доказательств, подтверждающих соответствие постройки обязательным нормам и отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан являются достаточным основанием для признания права на такую постройку.

Возможно Президиуму удастся выработать правовые позиции относительно доказательств, бесспорно подтверждающих вышеназванные обстоятельства, поскольку по данному вопросу какое либо единообразие в практике отсутствует.

Смирнов Александр Андреевич,
юрист Казанского юридического центра.

Подписаться на новости