При аренде торговых площадей, как и любых других помещений, нужно обращать внимание на ставку арендной платы и, соответственно, на ее составляющие. Часто может оказаться, что платить придется не только за площадь, фактически занимаемую торговой точкой, но и за часть входа и подходов к ней, которые находятся в общем пользовании (обычно делится пропорционально занимаемой площади – если арендаторов несколько).

Важно сразу отметить: включены ли коммунальные услуги, если нет – то, как происходит их оплата и распределение между арендаторами (если пропорционально площади – желательно электричество все-таки платить по счетчику. Ведь при наличии соседей-«транжир», в виде отдела люстр-светильников, не очень хочется брать на себя часть их расходов).

Необходимо также обратить внимание на требования торговых центров, предъявляемые к размещаемому торговому оборудованию (требования к дизайну и материалам изготовления отдела, в некоторых торговых центрах, может быть сравнима с величиной аренды за полгода. А где-то разрешат поставить свои витрины или воспользоваться уже имеющимися). Предусмотрительно поинтересоваться возможностью размещения рекламы-вывесок как на фасаде, так и внутри торгового центра. Важна не только стоимость размещения, часто диктуемая уже сложившейся концепцией дизайна, но и сама возможность сделать это (чем больше рекламной площади есть возможность использовать для своих нужд – тем больше потенциальных клиентов не пройдет мимо).

Из общих вопросов – обращаейте внимание на режим работы, наличия администратора, постоянной охраны (или «тревожной кнопки»), специфики товаров в соседних отделах и близлежащих магазинах.

Обращая внимание на перечисленные нюансы, Вы сможете сделать удачный выбор!

Щетинников Сергей Леонидович
специалист по коммерческой недвижимости
Казанского юридического центра.

Подписаться на новости