Пленум Верховного суда РФ дал разъяснения для нижестоящих судов по поводу многих спорных вопросов, возникавших при применении в судопроизводстве Жилищного кодекса РФ.

Текстуально постановление разделено на три раздела. Первый, как по нумерации, так и по размеру, да и по значимости, - о жилье собственников. Второй - о жилье по договору социального найма. Третий раздел - о специализированном жилье - маневренном фонде, жилье для переселенцев, служебном жилье и так далее.

Один из самых часто возникавших спорных вопросов в судебной практике – по поводу выселения бывших членов семьи собственника. Пленум разъяснил, кого считать, а кого не считать членами семьи. Итак, членами семьи собственника могут быть родственники, а могут быть и посторонние, если собственник их вселил как членов семьи, при этом не важно «прописаны» они в квартире или нет. Это всего лишь одно из тех факторов, который еще должен оценить суд. Вселить человека в квартиру без его ведома нельзя, исключение составляют лишь свои несовершеннолетние дети.

Рассмотрен и вопрос о выселении «бывших». Как указал Верховный суд РФ, бывший - тот с кем брак расторгнут, либо признан недействительным. Если же супруги просто «разъехались», не удосужившись официально оформить все в органах ЗАГС, то такого «бывшего» супруга не выселишь. Ребенок же не может стать бывшим членом семьи совсем.

Если другого места жительства у бывшего нет, в этом случае суд может позволить ему временно пожить со своими бывшими членами семьи. Однако суд должен указать, как долго и на каких условиях. Суд может обязать собственника решить вопрос с жильем для бывшего.

Видимо, финансовый кризис (и его последствия) повлияли на мнения судей относительно выселения из муниципального жилья. Известно, что квартиросъемщик подлежит выселению из квартиры, если квартплата не вносится шесть месяцев. Сейчас, когда подан иск о выселении за неуплату по счетам, судам дано указание разобраться в причинах, по которым человек не платит. Причины бывают уважительными или нет. Степень уважительности судьи будут определять самостоятельно. Так, уважительными причинами судам рекомендовано считать задержку зарплаты и пенсии, тяжелое материальное положение человека и его семьи, невозможность трудоустроиться и серьезная болезнь. В этих случаях не выселят. Зато могут выселить за громкую музыку, шум ремонта ночью, за превращение квартиры в офис, склад, либо другое нецелевое использование жилых помещений. Прецеденты выселения за громкую музыку уже были – в Свердловской области, причем там выселили собственника квартиры. Что уж говорить о простых нанимателях?..

Валиев Инсаф Хайдарович,
юрист Казанского юридического центра. 

Подписаться на новости