ФАС Поволжского округа в Постановлении от «21» августа 2009 г. по делу N А55-11550/2008 признал, что заявитель может требовать регистрации права на такой объект недвижимости как самовольная постройка, поскольку объект возведен истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве постоянного пользования, за свой счет. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или же созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно пункту 3 статьи 222 названного Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела усматривается, что объект возведен истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, за свой счет.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, ФАС Поволжского округа подтвердил правомерность удовлетворения судом первой инстанции заявленных исковые требования, поскольку обоснованно установил, что спорный объект отвечает требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, технических, строительных, градостроительных, экологических норм и правил.

Щелыванов Дмитрий Алексеевич,
юрист Казанского юридического центра.

Подписаться на новости