21 апреля 2010 года Конституционный суд Российской Федерации рассмотрит в открытом заседании дело о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 ФЗ «О введении в действии Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Основанием для рассмотрения дела являются обращения граждан Е.А. Плеханова, В.П. Минина и Е.Ю. Дугенец.

Суть дела

Оспариваемые нормы распространяются на отношения по формированию земельного участка под многоквартирным домом, условия и порядок безвозмездного перехода данных участков в общедолевую собственность собственников жилых и нежилых помещений.

Заявители придерживаются мнения, что указанные нормы противоречиво толкуются, что часто приводит к их неоднозначному применению. В одних случаях по решению судов права на земельные участки под многоквартирными домами приобретают в собственность домовладельцев в силу закона, то есть без дополнительный бюрократических процедур, а в других случаях земельные участки предоставляются только после того, как домовладельцы получат соответствующее решение от муниципалитетов.

Другой аспект - получить согласие общего собрания собственников помещений на передачу на передачу участков в их общедолевую собственность не всегда возможно. При этом один или несколько собственников помещений в многоквартирном доме лишаются права приобрести права самостоятельно. В результате, лица имеющие в собственности нежилые помещения, вынуждены оплачивать арендные платежи, а в ряде случаев кроме аренды еще и земельный налог. Если бы заявители имели земельный участок в общедолевой собственности, на них возлагалась бы обязанность уплаты только земельного налога.

Позиция заявителей

«Оспоренные нормы не соответствуют конституционному принципу ясности, недвусмысленности закона, порождают правовую неопределенность, создают условия для произвола и препятствуют единообразному применению закона. По их мнению, эти нормы лишают их права собственности на общее имущество многоквартирного дома и позволяют взыскивать с них арендные платежи за пользование земельным участком, который в силу закона является их общей долевой собственностью».

Принятие решения Конституционного суда по данному вопросу позволит снять существующие противоречия в правоприменительной практики и защитить экономические интересы собственников помещений в многоквартирных домах.

Тагир Сагитов,
юрист Казанского Юридического Центра

Подписаться на новости