Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ раскритиковала недостаточно мотивированный подход судей апелляционной инстанции, примененный при выборе оценочного заключения, на основании которого суду подлежало определить выкупную стоимость жилого помещения (№ 18-КГ15-162).

Апелляционная инстанция сочла одно из проведенных по делу заключений недопустимым доказательством по делу, отдав предпочтение в доказательственной силе и значению другому, в котором рыночная стоимость жилья была ниже в два раза. При этом обстоятельства, побудившие судей к такому процессуальному выбору, апелляционное постановление не содержало.

Гражданская коллегия, отменяя судебный акт, сориентировала нижестоящие суды на основания признания оценочного отчета недопустимым: нарушение требований федеральных стандартов оценки; недостатки описания объекта оценки; неверное определение методов расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, если это могло повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости; ошибки при выполнении математических действий; недостоверность информации, использованной оценщиком, недостоверной или недостаточной.

Нельзя не отметить, что увеличение числа судебных споров, в которых основным средством доказывания является независимая оценка, приводит к тому, что профильные судебные составы в состоянии самостоятельно определить качество проведенной оценщиком работы и приемлемость ее результатов для вынесения решения в ту или иную пользу.

Таким образом, качественное описание процесса оценки, строгое соблюдение стандартов, мотивированный выбор методов и подходов к оценке, опыт и знания современных требований к оценке (в том числе и со стороны судейского корпуса) является залогом успешного разрешения дела в пользу заказчика оценки.©

Смирнов Александр Андреевич 

Подписаться на новости