Согласно законодательства нашей страны собственник земельного участка может передать участок в аренду. При этом оговаривается срок в течении которого арендатор пользуется и владеет земельным участком, за арендодателем остается право распоряжения земельным участком. В свою очередь арендатор имеет право распоряжаться имуществом, к примеру, сдать его в субаренду, если это не запрещено первоначальным договором аренды.

Аренда земельных участков регулируется Земельным кодексом, согласно которому, представляет собой форму владения землей, когда владелец за плату предоставляет арендатору земельный участок для определенных целей. Арендодателем может быть как собственник земельного участка, так и уполномоченный государственный орган.

В настоящее время в условиях скорого развития темпов рыночной экономики такая форма владения земельным участком, как аренда является наиболее экономически выгодной, так как арендная ставка меньше суммы платы по ставкам коммерческого банка в случае покупки земельного участка. В связи, с чем услуга по оценке рыночной величины арендной ставки земельных участков становится необходимым условием для заключения договора аренды, государственного контракта на аренду земельных участков, служит основанием для повышения (понижения) размера арендной ставки, для оспаривания заключенных договоров.

Вместе с тем широко развивается такое направление в оценке как оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка. при оценке стоимости права аренды ЗУ важное значение приобретает увязка ее с изменениями на рынке земли. Расчет права аренды тесно связан с рынком земли. Рассмотрим два объекта коммерческой недвижимости расположенные рядом, и имеющих одинаковые характеристики за исключением права на земельный участок. Один объект недвижимости построен на собственной земле второй на арендованной. Т.к. здания идентичны то в аренду они сдаются по одинаковой ставке, следовательно выручка получаемая собственником и арендатором одинаковая, разница только в расходах по земле. Таким образом, видим со относимость между рыночной стоимостью земельного участка и стоимостью права аренды земельных участков, что обязательно должно быть учтено в отчете об оценке.©

Степахина Эльмира Махмутовна

Подписаться на новости